GEWERBE | COMMERCIAL

Strategische Vermarktung komplexer Immobilieninvestments

Die Drahota Immobilien GmbH ist spezialisiert auf die professionelle Vermarktung anspruchsvoller Gewerbe- und Investmentimmobilien in Deutschland und Europa. Wir begleiten Eigentümer, Projektentwickler und Investoren bei großvolumigen Transaktionen ebenso wie bei der strategischen Positionierung einzelner Premium-Assets.

Unser Anspruch ist es, Immobilien wirtschaftlich präzise zu analysieren, marktgerecht zu positionieren und Verkaufsprozesse strukturiert, diskret und ergebnisorientiert zu steuern. Dabei verbinden wir fundierte Investmentkompetenz, tiefes Marktverständnis und ein belastbares Investoren-Netzwerk zu nachhaltigen Verkaufserfolgen – sowohl im Off-Market- als auch im On-Market-Vertrieb.

Assetklassen im Gewerbebereich

mtliche relevanten Nutzungsarten und Risikoprofile hinweg – von stabilen Core-Investments bis hin zu Value-Add- und Entwicklungsobjekten:
Wir vermarkten Gewerbeimmobilien über sämtliche relevanten Nutzungsarten und Risikoprofile hinweg – von stabilen Core-Investments bis hin zu Value-Add- und Entwicklungsobjekten:

◆ Büroimmobilien und Businessparks
◆ Einzelhandelsimmobilien und Fachmarktzentren
◆ Hotels und Hospitality-Immobilien
◆ Gesundheitsimmobilien und Kliniken
◆ Logistik-, Speditions- und Industrieimmobilien
◆ Mixed-Use-Objekte und Quartiersentwicklungen
◆ Spezialimmobilien und Betreiberimmobilien
◆ Entwicklungsgrundstücke und Projektentwicklungen

Investmentprofile: Core, Core Plus, Value Add

Je nach Objektstruktur und Investorenstrategie differenzieren wir präzise zwischen verschiedenen Investmentprofilen und richten die Vermarktung entsprechend aus:

Core

◆ Stabile Cashflows mit langfristigen Mietverträgen
◆ Hochwertige Standorte und nachhaltige Drittverwendungsfähigkeit
◆ Geringes Risiko, hoher Werterhalt
◆ Fokus auf institutionelle Investoren und konservative Kapitalstrategien

Core Plus

◆ Solide Bestandsobjekte mit moderatem Optimierungspotenzial
◆ Mietsteigerungs- und Repositionierungsmöglichkeiten
◆ Ausgewogenes Verhältnis zwischen Risiko und Rendite
◆ Attraktiv für semi-institutionelle Investoren und Family Offices

Value Add / Opportunistic

◆ Entwicklungs-, Umstrukturierungs- oder Revitalisierungspotenziale
◆ Aktives Asset Management erforderlich
◆ Höheres Renditepotenzial bei entsprechendem Risiko
◆ Zielgruppe: unternehmerisch geprägte Investoren und Projektentwickler

Erfolgsfaktoren in der Vermarktung von Gewerbeimmobilien

Bei der Bewertung und Positionierung von Gewerbeimmobilien berücksichtigen wir unter anderem:

◆ Mikrolage, Makrolage und infrastrukturelle Anbindung
◆ Mietstruktur, Vertragslaufzeiten, Indexierungen und Bonitäten
◆ Nachhaltigkeit, ESG-Faktoren und energetische Qualität
◆ Betreiberkonzepte, insbesondere bei Hotels und Gesundheitsimmobilien
◆ Zimmeranzahl, Auslastung, RevPAR und Betreiberbonität bei Hotelimmobilien
◆ Drittverwendungsfähigkeit und Exit-Flexibilität
◆ Bauqualität, technische Ausstattung und Instandhaltungsstatus
◆ Baurechtliche Entwicklungspotenziale und Erweiterungsoptionen
◆ Marktgängigkeit, Liquidität und Investoreninteresse
◆ Renditekennzahlen, Cashflow-Profile und Risikostruktur

Diese differenzierte Betrachtung ermöglicht eine realistische Wertermittlung, eine präzise Käuferansprache und eine optimale Vermarktungsstrategie.

On-Market- und Off-Market-Transaktionen

Dank unseres europaweiten Netzwerks aus privaten Kapitalanlegern, Family Offices und institutionellen Investoren realisieren wir:
◆ Diskrete Off-Market-Transaktionen bei sensiblen Verkaufsmandaten
◆ Strukturierte Bieterprozesse bei marktfähigen Objekten
◆ Internationale Investorenansprache bei großvolumigen Assets
◆ Hohe Abschlussquoten und verlässliche Transaktionssicherheit

Interdisziplinäre Transaktionskompetenz

Unsere Mandanten profitieren von einem integrierten Expertennetzwerk:
◆ Spezialisierte Steuerberater und Transaktionsberater
◆ Immobilien- und Fachrechtsanwälte
◆ Professionelle Notariate
◆ Architektennetzwerk zur Prüfung von Entwicklungs- und Nachverdichtungspotenzialen
◆ Energieberater, Bauingenieure, Statiker und Brandschutzexperten
Finanzierungs- und Strukturierungskompetenz

Durch über zehn Jahre Erfahrung in der Immobiliardarlehensvermittlung verfügen wir über ein tiefes Verständnis der Finanzierungslogik institutioneller und privater Investoren:

◆ Strukturierung bankfähiger Objektunterlagen
◆ Einschätzung von Beleihungswerten und Kapitaldienstfähigkeit
◆ Koordination zwischen Investoren, Banken und Beratern
◆ Reduzierung von Finanzierungs- und Vollzugsrisiken

Persönliche Verantwortung und nachhaltiger Erfolg

Als inhabergeführtes Unternehmen stehen wir mit unserem Namen für Qualität, Diskretion und persönliche Verantwortung. Unser Ziel ist es, komplexe Gewerbeimmobilientransaktionen effizient, transparent und wertmaximierend umzusetzen – mit langfristigem Vertrauen auf beiden Seiten des Marktes.

Hier finden Sie eine Auswahl an Commercial-Projekten, die durch die Drahota Immobilien GmbH vertrieblich begleitet wurden: